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寫字樓樓宇控制系統(tǒng)無論從設(shè)計(jì)還是從產(chǎn)品的技術(shù)性能上來說，存在一個(gè)較為普遍的問題就是溫度控制的準(zhǔn)確性。尤其是沒有準(zhǔn)確采樣室內(nèi)溫濕度的裝置以及相匹配的系統(tǒng)分析軟件，使得樓宇系統(tǒng)設(shè)定溫度與客戶室內(nèi)溫濕度難以匹配。通常的客戶區(qū)域內(nèi)的溫度很難穩(wěn)定在比較舒適的22℃～25℃之間。只能通過室內(nèi)的風(fēng)機(jī)盤管來調(diào)節(jié)溫度，但想通過新風(fēng)來調(diào)節(jié)就很困難。

由于大廈部分設(shè)備設(shè)計(jì)、安裝和改造等原因，造成部分檢測報(bào)警功能失效。系統(tǒng)的監(jiān)控功能本身也存在一定問題，尤其是主機(jī)報(bào)警功能不穩(wěn)定，存在誤報(bào)的現(xiàn)象，平均每兩三個(gè)月就會(huì)出現(xiàn)一次。究其原因主要是主控軟件設(shè)計(jì)時(shí)存在缺陷，需要定期對主控系統(tǒng)進(jìn)行整理和調(diào)整，否則就會(huì)出現(xiàn)程序運(yùn)行錯(cuò)誤從而導(dǎo)致主機(jī)誤報(bào)。這項(xiàng)工作技術(shù)性要求較強(qiáng)，多數(shù)情況下只能找廠家維修。

系統(tǒng)設(shè)定運(yùn)行周期功能單一，如果遇到春節(jié)或長假時(shí)，就必須加班重新調(diào)整設(shè)備運(yùn)行時(shí)間。多數(shù)樓宇控制系統(tǒng)缺少數(shù)據(jù)分析圖表，也就是說，沒有采集系統(tǒng)數(shù)據(jù)和分析數(shù)據(jù)的圖表輸出。這樣不利于工程管理部門對節(jié)能減排的分析和制定有效的節(jié)能計(jì)劃。

現(xiàn)有一些廠家生產(chǎn)的智能室外泛光照明系統(tǒng)，可以根據(jù)室外光線的亮度自動(dòng)開啟或關(guān)閉泛光照明，其價(jià)格相對樓宇系統(tǒng)較低。樓宇控制系統(tǒng)在北京地區(qū)多采用的方法是：參照天安門升降旗的時(shí)間來設(shè)定燈光開啟時(shí)間，但是，在陰雨天氣還需人工操作。

根據(jù)寫字樓樓宇自控系統(tǒng)的運(yùn)行狀況進(jìn)行綜合分析得知，出現(xiàn)的問題主要有三大方面：

（1）DDC 控制板件因老化停止工作。這種故障難以處理，通常的做法是更換板件，而寫字樓的產(chǎn)品早更新?lián)Q代速度較快，沒有可供更換的配件。如果是分站DDC 控制器故障，可能導(dǎo)致部分設(shè)備只能由自動(dòng)改為手動(dòng)運(yùn)行。而主站DDC 控制器故障將導(dǎo)致整個(gè)系統(tǒng)癱瘓。

（2）主控電腦軟件無法升級。有些軟件設(shè)計(jì)單位可能已經(jīng)轉(zhuǎn)產(chǎn)，一旦主機(jī)軟件出現(xiàn)較大的問題將無法修復(fù)。

（3） 水閥漏水直接導(dǎo)致水溫控制不準(zhǔn)，需要更換水閥。更換水閥的費(fèi)用較高，甚至必須連同執(zhí)行機(jī)構(gòu)一起更換。

影響樓宇自控效果的因素很多，但最為重要是設(shè)備、環(huán)境因素。由于寫字樓的新風(fēng)設(shè)備風(fēng)道狹窄且為單向出口，造成各房間新風(fēng)出口風(fēng)量不夠均勻，房間內(nèi)部分區(qū)域二氧化碳含量過高，人體感覺憋悶，體表感溫不均勻，靠南側(cè)偏熱而靠北側(cè)偏冷。

環(huán)境因素主要來自于客戶裝修打隔斷墻，由于隔斷墻內(nèi)的新風(fēng)系統(tǒng)不均勻分布，直接造成空氣流動(dòng)性下降，靠近新風(fēng)口的房間新風(fēng)流速大，使冬季室內(nèi)溫度過高。遠(yuǎn)離新風(fēng)口的房間空氣污濁，導(dǎo)致人體呼吸不暢。

以上這些因素直接致使樓宇自控系統(tǒng)難以精確地調(diào)整室內(nèi)溫度。

根據(jù)當(dāng)前樓宇自控系統(tǒng)被廣泛應(yīng)用的技術(shù)以及未來的發(fā)展趨勢來看，寫字樓樓宇自控系統(tǒng)需要在樓宇能效、暖通空調(diào)節(jié)能控制、最舒適的室內(nèi)環(huán)境和中央系統(tǒng)監(jiān)控與分析四個(gè)方面進(jìn)行定位和改造。

（1）最理想的樓宇節(jié)能效率應(yīng)該達(dá)到30%，要達(dá)到這樣的標(biāo)準(zhǔn)，需要一個(gè)靈活高效的樓控系統(tǒng)。

（2）暖通空調(diào)節(jié)能控制。按需要控制整個(gè)暖通空調(diào)系統(tǒng)的模式切換，并具有節(jié)能功能的暖通空調(diào)控制器與高質(zhì)量耐磨損的閥門，以及高精準(zhǔn)的執(zhí)行器、風(fēng)閥執(zhí)行器、熱表、變頻器組合起來的能源控制中心，可實(shí)現(xiàn)高達(dá)50% 的節(jié)能潛力。利用可編程序控制器準(zhǔn)確地提供中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)及相關(guān)操作的全面綜合信息。

（3）最舒適的室內(nèi)環(huán)境。無論室內(nèi)環(huán)境的要求如何，按需控制供暖、制冷和通風(fēng)，確保獲得最佳室內(nèi)環(huán)境的同時(shí)使能源消耗為最小值。這些可通過采用多種房間溫控器、傳感器和具備高控制精度的房間控制器來實(shí)現(xiàn)。為了達(dá)到這一目的，樓宇系統(tǒng)應(yīng)該設(shè)計(jì)出人性化操作界面，可以快速、輕松地設(shè)置室內(nèi)氣溫，確保房間溫度適宜，空氣質(zhì)量良好。從現(xiàn)場控制單元到中央管理站都有明確直觀的用戶提示和易于理解的圖形化顯示，能夠讓操作人員盡快熟悉系統(tǒng)，輕松對其進(jìn)行操作。另外，操作人員還可以通過網(wǎng)絡(luò)瀏覽器隨時(shí)隨地對系統(tǒng)進(jìn)行控制，從而進(jìn)一步提高樓宇管理的效率和可靠性。

（4）中央系統(tǒng)監(jiān)控與分析。通過一個(gè)中央操控站監(jiān)控來分析所有過程和能耗，并實(shí)現(xiàn)優(yōu)化功能。譬如，趨勢分析功能模塊可查明節(jié)能潛力。通過遠(yuǎn)程接入功能，操作人員可以快速查明能源浪費(fèi)環(huán)節(jié)并實(shí)時(shí)糾正，而不用親臨設(shè)備安裝地點(diǎn)。為了提高設(shè)備能效，樓宇系統(tǒng)還要配備內(nèi)容廣博的案例庫，其中包括各種經(jīng)過驗(yàn)證且隨時(shí)可用的預(yù)案。讓客戶可以在保持舒適的室內(nèi)環(huán)境的情況下使能耗顯著降低。