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　　據江蘇常州消防部門消息，《群租房屋消防安全管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）已于2018年1月1日起正式實施，這也是江蘇省首部針對群租房的管理辦法。據悉，該《辦法》明確了群租房屋的概念、政府各部門和基層組織的管理職責、消防安全要求，同時對租賃當事人的義務等內容作了規定。

　　消防隱患普遍存在

　　據悉，近年來，出租房屋火災頻發，尤其是自2015年以來，常州相繼發生的武進鳴凰后張村、鐘樓五星孫家村、武進湖塘賀北村委出租房亡人火災事故，均存在多人群租現象。然而，由于缺乏上位法的支撐，政府各部門、各地基層組織對于群租房屋的監督管理，有大量的政策空白，以至于沒有相關的法律法規明確群租房屋能夠按照公共場所進行監督管理。

　　今年7月以來，常州市公安局和消防支隊聯合開展了10次常安清查行動，檢查出租戶31200余戶，摸排梳理群租房4600余家。在檢查中，消防人員發現群租房消防隱患非常普遍。為改變群租房管理現狀，杜絕火災安全隱患問題，消防部門從2015年開始啟動群租房屋消防安全隱患的專項整治，并在常州市政府的牽頭推動下，出臺了該《辦法》。

　　出租人為第一責任人

　　據悉，該《辦法》共22條，就群租房屋的概念、政府各部門和基層組織的管理職責、消防安全要求、租賃當事人的義務等內容作了規定。

　　例如，《辦法》創設群租房的概念：一個產權單元內實際居住人數10人以上或人均租住面積10平方米以下，為群租房。出租人是群租房屋消防安全的第一責任人，應當確保出租房屋符合消防安全要求，督促承租人落實消防安全措施，監督、制止承租人實施影響房屋消防安全的行為；當居住人數超過100人時，要確定專職消防安全管理員。承租人應當遵守群租房屋消防安全管理的規定，不得生產、存儲易燃易爆等危險物品、居住房屋內不得使用明火爐灶等。

　　任何單位和個人都有權對違反群租房屋消防安全管理的行為進行投訴和舉報。

　　不是所有房子都可群租

　　記者注意到，在《辦法》中還明確了哪些房子不能用于群租。例如，房屋本身屬于屬于違法建筑的；房屋不符合安全、防災等工程建設強制性標準；房屋違反規定改變房屋使用性質，以及法律、法規規定禁止出租的其他情形。

　　另外，以商品房屋出租的，應當以原設計為居住空間的房間為最小出租單位，人均使用面積不得低于10平米，每個房間居住人數不得超過4人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外）。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。不得改變建筑或房屋使用性質、建筑結構或平面布局，把房屋分割成若干小間分別按間或按床位出租。

　　群租房屋不得設置在地下建筑、木結構建筑、儲存易燃易爆危化品場所的建筑內。當群租房屋與生產、儲存、經營非易燃易爆危化品的場所設置在同一建筑內的，居住部分與非居住部分應當采用實體墻進行分割。